1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘지하철1호선 구서역’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)인 구서동한진스카이뷰 11층 1105호(29.7평) 본단지는 1개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 중 11층(신측/사용승인일자: 2021.08.24)으로서외벽: 타일 마감 및 몰탈위 수성페인팅,창호: 샷시유리창,내벽: 벽지 마감,내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
4) 이용상태=주거용 오피스텔으로 이용중입나다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 가스난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측 및 서측으로 로폭 약 15미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육 제한구역, 가로구역별 최고높이제한구역<60미터 이하>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
1105호
2020.02.10.
2020.01.09.
2023.12.21
90,000,000원 [월]400,000원
있음
2020.02.07.~ 2024.02.06.
매각물건명세 비고
최지원 : 주택도시보증공사가 임차인 최지원의 임차보증금반환채권 전액(120,000,000원)을 양수받아 2024.01.08.자로 배당요구하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 최초 계약서 보증금 1억 2,000만원에 월세 20만원에서 2022.11.20.에 보증금 9,000만원에 월세 40만원으로 변경되었음(계약서는 작성하지 않고 카톡으로 주고 받은 내용임). 주택임차권 등기일은 2024.03.08.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.03.08.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘지하철1호선 구서역’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.03.08.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.07. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
